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天匯令整個西半山樓市頓成焦點，不過該區自創下全球分層豪宅呎價新高後，市況開始隨大市冷卻下來，整體交投回落20%。然而近期區內新盤蠢蠢欲動，如西摩道懿峯將於短期內推出市場，加上天匯創新高價的「餘溫」，相信不難令西半山二手樓市再熱起來，而多個在目前淡市中成交仍能站穩陣腳的熱門豪宅屋苑，或將率先受到西半山的第二波新盤潮帶動。
天匯效應 推高二手叫價
西半山天匯上月一個複式戶成交呎價逾7萬元，創分層單位全球呎價新高，利好消息即令西半山豪宅樓市成為全城焦點。其實西半山因鄰近中上環商業區，加上位處名校網，區內豪宅向來受不少用家歡迎。較具指標性的豪宅普遍分布於干德道、西摩道、羅便臣道及旭龢道等一帶，不過物業呎價較為參差，不少更為單幢式老牌住宅，而知名度高的「小屋苑」如雍景臺、殷樺花園及聯邦花園等，平均呎價普遍9,000至逾10,000元。
新盤高價效應過後，一度令區內個別二手放盤業主心雄，較進取者會主動調高叫價，惟買家未能承接，加上近期豪宅市況回落，區內代理指出，上月份整個西半山區僅有約80宗成交，已較早前旺市時大幅回落20%至30%。
觀望新盤開價 交投回落
美聯高級營業經理廖家輝表示，本月至今整個西半山約錄20宗成交，較上月同期少20%，主因是樓市回軟，買家採觀望態度，加上同區新盤懿峯快將推出，有買家想待新盤售價公布後才再部署入市。小部分放盤業主態度軟化，約有3%至5%議價空間，及至最近一周，成交速度才略為加快。