經絡首席經濟分析師劉圓圓指出，收緊樓按措施出台後，經該公司轉介的客戶資料反映2,000萬元或以上豪宅，近三周的按揭申請穩步上升，其中十月最後一周之有關申請數量更按周大升2倍，可見新措施促使業主加速行動。

限期前仍可申按七成

她預期豪宅買家會提前於本月廿三日限期前申請按揭，觸發一輪「上會潮」，涉及按揭貸款額超過60億元，並帶動未來整體新批按揭貸款額顯著上升。

金管局收緊2,000萬元或以上豪宅按揭成數至六成的措施，於十月廿三日出台，但在此之前簽署臨時買賣合約的業主可有一個月寬限期，即在十一月廿三日前仍可申請七成按揭。

非豪宅業主更心急

對於豪宅買家趕上會一事，恒生銀行（00011）高級經理兼抵押貸款業務主管譚麗琼表示，其實豪宅買家向來很少借足七成按揭，故金管局的措施實際對豪宅按揭影響不大，反而購買低於2,000萬元物業的業主較為「心急」申請按揭，因為擔心當局再有其他限制樓按措施出台。

她續稱，即使有些物業成交需於一月才完成，買家亦急於申請按揭，冀取得銀行的貸款承諾。雖然業主加速申請按揭，但料整體市場的新批按揭貸款額未必增多，原因是九、十月時按揭貸款銀碼很大，而近期樓市交投主要集中在中細價樓，貸款銀碼明顯較小。

渣打香港個人銀行業務抵押貸款部主管文偉成則指，該行並無出現客戶急於申請按揭的情況，無疑措施公布後首一、兩天，稍微多了客戶申請按揭，但由於樓市成交減少，故整體按揭申請未見增加。

另外，中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，該公司研究資料顯示承做七成或以上按揭的豪宅個案僅佔總申請的0.5%，故收緊按揭措施實質影響不大，另指本月截至十一日，豪宅按揭申請按月減少32%。