27/10/2009

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物業炒家:無泡

住宅樓價持續飆升,有意見認為樓市已現泡沫,並且較九七年樓市高峰期更甚,但三名資深物業投資者,包括資深舖位投資者「波叔」鄧成波、擁有超過二十年投資住宅物業經驗的「白旋風」陳清白、近年主攻豪宅市場的鄭躬洪接受查詢時均認為,現時住宅樓市不存在泡沫。

鄧成波表示,近期個別物業樓價已升至高位,但相對九七年樓市高峰期而言,依然有一段距離,不能與泡沫混為一談。他又認為,現階段買家願意用較市場預期高價格承接單位,只是反映他們對物業升值潛力有信心。

或轉攻中下價物業

陳清白表示,現時樓市循兩極化發展,個別藍籌二手屋苑做價已反彈至九七年前水平,反映市場購買力充裕,購買力先流入大型屋苑,刺激做價率先上升。他又說,目前新界區仍有不少二手屋苑做價追不上九七年,兩類市場做價有天壤之別,因此根本談不上樓市泡沫。

鄭躬洪同樣不認同樓市現泡沫,他認為去年金融海嘯下,樓價急挫,市民入市意欲大減,現時經濟基調良好,置業人士對後市有信心,所以才用進取價格置業。他又笑言,若因豪宅按揭成數收緊而窒礙其成交步伐,不排除轉「炒」數百萬元的中下價物業。