富力地產（02777）經過十多年的努力，已大致實現全國性的策略部署，業務已遍及中國十三個城市。於廣州、北京、天津等地均佔有較大的市場佔有率，其品牌亦有相當大的知名度。近年公司貫徹多元化的發展策略，將地產發展業務擴展至內地省會城市的理想地點，這些地點的地價仍屬相當合理，並具高增長潛力，例如它於西部的重慶及成都拓展業務，於當地建立具有相當規模及潛力的土地。目前公司除繼續專注開發物業外，更進一步開拓其他收入，而且優化內部管理。

公司是少數擁有極具規模投資物業組合的中國房地產開發企業之一，持有的投資物業包括高質素的零售、寫字樓和酒店等種類，其中有四間酒店，以及兩幢國際甲級寫字樓及兩個購物中心，除了為它帶來穩定的租金收入之外，其投資物業長遠來說可以令資本增值，也能夠於新發展項目進行長期融資時作為優質抵押品。

新酒店落成收入穩

隨着廣州富力麗思卡爾頓酒店和富力君悅大酒店在去年開業，公司再有新的租金收入。公司又乘去年北京奧運會的機會適時地推出數項投資物業，包括北京富力萬麗酒店、北京天壇快捷假日酒店和北京富力廣場。這些物業均為全新物業，並正逐步建立聲譽，相信這些優質酒店未來將為公司帶來更多穩定的收入。

企業內部方面，公司擬加緊推行成本控制措施，例如採用定價合同，以及完善一個可根據最佳價格採購材料的平台等。它還將增強營運管理，積極全面提升效率，目標是不斷建造高質素的樓盤，同時維持利潤率。它將於可行情況下尋求透過縱向整合增加效率，例如組建向公司提供電氣及機械工程安裝，室內設計和園林施工等服務的員工。

富力地產亦尋求進一步降低公司的負債，它目前正探討有助其達到這目標的各項措施，包括通過更有效的成本控制提升營運現金流，以及使用靈活的定價策略加快營銷速度。同時，公司將持續尋找商譽及財力俱佳的合營夥伴共同開發項目，實行互相補足，共同分擔支出和風險。於鞏固它的財務平台和優化債務資本結構上，除商業銀行貸款外，其還將爭取拓展更多融資渠道，當中包括申請發行企業債券，並持續考慮於A股上市。

恒豐證券董事總經理 張華峰

（作者為註冊持牌人士）