本文重點
身負清盤官司的佑威國際（00627），其兩家全資附屬在集團債務問題曝光前，於去年七月簽約以8,000萬元（後下調至7,500萬元），出售長沙灣集團總部兩層物業，並索取交易價的五成（即4,000萬元）作訂金。買家昨入稟高院控告當時代表其交易的律師行疏忽，未有查證該兩佑威附屬的按揭還須承擔同系公司的債務，交易尾數根本不夠贖按，結果交易告吹，買家損失訂金等約1,458萬元，現要律師行賠償。
涉案物業原為佑威總部
原訴人為Shiranne Holdings Ltd.，答辯人為Chan & Associates（去年十月起併入周啟邦律師事務所）。涉案物業為長沙灣億京廣場31及32樓，原為佑威的集團總部；賣方為佑威的兩家全資附屬，該兩佑威附屬○四年把物業按予上海商業銀行。
去年七月簽立買賣協議時，賣方要求索取買賣價的五成作訂金，餘數2,000萬元協定在去年十月成交日或之前交付。上商當時確認截至買賣協議簽立之前一日，贖按款項約2,000萬元，答辯律師行（下稱答辯人）告訴原訴，指交易尾數足以贖按，原訴聽信並簽立買賣協議。
興訟追1458萬元損失
原訴現指摘答辯人當時理應察覺，有關按揭其實還須承擔賣方同系公司債務，上商確認的贖按尾數只計至簽約前一天，而非成交日。
原訴事後發現，兩佑威附屬因曾簽任佑威另一附屬的貸款擔保，估計至成交日的贖契款項實約4,400萬元。而在成交日前約一個月，佑威臨時清盤人知會原訴指因尾數不足贖按，交易告吹。該兩家佑威附屬及後亦自動清盤，原訴雖向該兩佑威附屬興訟並獲勝，取回部分訂金後仍有約1,458萬元損失，故現興訟追究。
原訴人：Shiranne Holdings Ltd.
答辯人：Chan & Associates （去年十月起併入周啟邦律師事務所 ）
傳訊令編號：HCA2138/2009