恒地位於港島西半山的天匯，當中68樓A複式單位本月中落實以近4.39億成交，平均每方呎成交價達71,280元，若按實用面積計，呎價更約達88,000，超過英國海德公園一號（譯名）頂層單位，榮登全球呎價最高分層住宅。
強調買家與恒地無關
消息曝光後，市場反應激烈，除同區二手樓業主紛紛反價外，樓市「泡沫論」更不絕於耳，近日又有業內人士質疑有關成交，當中恒隆地產（00101）董事長陳啟宗日前表示：「嗰班大陸也好、香港也好，有錢佬走去買嗰啲豪宅，由佢去買囉，但你唔好信得晒，買得起嗰啲豪宅都唔係傻仔，有乜理由人哋賣緊一蚊，佢賣兩蚊，你當我細路仔咩。」
不過，李兆基直言沒有造假，強調「我唔講假話」。他指香港取消遺產稅，很多人願意來港投資，又說內地及鄰近地區富豪，財富媲美本港十大富豪，他們富裕又計劃在香港落地生根，「想歎世界，喺呢度享受，心頭好貴一貴都買。」
恒地營業部總經理林達民補充說，天匯68樓複式單位買家，絕非培新集團楊世杭，強調楊氏家族與恒地或有關人士，絕對沒有購入天匯任何單位，該盤已落實售出25個單位。市場消息透露，天匯再有部分標準單位獲買家洽購至尾聲，呎價逾二萬至逾三萬元，市場預期項目有機會再售1至2個單位後隨時封盤。
李兆基又表示，市場對豪宅價格大驚小怪，「咁多錢買層貴價樓幾咁閒。」他又認為，購買天價樓的買家，資金非常充裕，「大把錢根本不用借錢」，所以收緊按揭影響不大。他又說，一幢樓有數十層，能以「天價」售出的只有一至兩層複式單位，表面上昂貴，但實際上只有一、兩層是「天價」，大家不要只看最頂兩層的「天價樓」。
二手樓受刺激爭反價
問及天匯八十八樓意向呎價達十萬元，他說：「只係可能十萬元，七萬至八萬元一呎都夠。」他又不認為豪宅樓價升勢過急，除首兩層外，其餘豪宅起得不快，股票一日幾個巴仙，豪宅還沒有股價起得快。
事實上，天匯錄「天價」成交後，區內二手樓業主紛紛反價，個別反價幅度逾兩成，但近日略為「冷靜」下來，提價幅度縮至約5%到10%。
豪宅傳縮按揭影響微
至於銀行擬收緊豪宅按揭成數，嘉華國際（00173）副董事（營業及市場策劃）陳玉成稱，旗下沙田嘉御山等新盤，單位售價均逾2,000萬，大部分買家不用承造樓按，即使收緊按揭成數，不會對市場造成影響。資深投資者黎汝遠稱，由於這類物業買家財力較充裕，不少或選擇一次過付款，故實質影響十分輕微。