本文重點
近月樓價飆升，雖然有個別豪宅做價已超越九七年水平，但大型屋苑做價與樓市高峰期相比仍有一段距離，有地產代理表示，今年首九個月十大屋苑平均每宗成交金額仍較九七年低出約20%至50%，並以天水圍嘉湖山莊低52%表現最差，而鰂魚涌太古城相差19.5%表現最佳，至於今年每宗一手私人住宅的售價雖然較去年低逾10%，但已屬九六年有紀錄以來的次高。
嘉湖低52%最慘
美聯劉嘉輝表示，本年首至九月二十九日，十大屋苑平均每宗成交金額較九七年低20%至50%不等，差幅最大的嘉湖山莊今年平均每宗成交金額約135萬元，遠低於九七年約281萬元，至於將軍澳新都城及茶果嶺麗港城的差幅亦同達41.1%。差幅最小的則為太古城，今年的平均每宗成交金額約509萬元，比九七年的632萬元只低約19.5%。其中今年200萬元或以下的二手物業註冊比率約55.5%，較九七年高出19個百分點。
至於一手方面，香港置業李志成稱，截至九月二十九日，今年平均每宗一手私宅成交金額687萬元，較去年的771萬元低約10.9%，不過仍屬九六年有紀錄以來次高水平，主因今年有不少豪宅新盤推售，其中逾千萬元的一手豪宅註冊量2,061宗，較去年全年高近40%。
另外，中原黃良昇料，首三季整體樓宇買賣登記可錄10.06萬宗，涉額約3,800億元，按季將升2.6%及4.7%，並同創九七年後同期新高。