豪宅平均呎價升9.6%

高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基稱，豪宅樓價已較年初反彈兩成多，而上月整體豪宅平均呎價較第二季升9.6%至1.42萬元，僅較去年九月金融海嘯前低約5%，料年底前有機會升穿該水平，預期未來六至十二個月，豪宅樓價將有5%至10%升幅。

此外，第三季價值1,000萬元或以上的豪宅交投及總值則按季下跌12%及27%，分別錄350宗及100.52億元。潘氏解釋，由於首半年市場吸納不少成交量，加上業主叫價態度進取，因而窒礙交投，不過，若對比首季數字，本季豪宅交投及總值仍顯著上升83%及35%。

富豪酒店董事范統透露，今年共售出9幢富豪海灣洋房，套現約8億元，累積加幅約20%，而剛售出的相連洋房為D23及D25號屋，合計面積約1萬方呎，並附設3,800方呎花園，在3名買家出價爭逐之下，集團最終決定以3.3億元，將洋房售予一名本港上市公司主席。

而上述洋房只提供入則打通為相連、加裝電梯及重新裝修廚房及洗手間等，預計裝修費約2,000萬元。

富豪酒店范統透露，今年共售出9幢富豪海灣洋房，套現約8億元。 （陳德賢攝）

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富豪海灣孖屋索3.8億

事實上，是次成交價比分拆為2幢洋房出售，價錢高出50%，因此毗鄰的D21及D22號洋房將會以相同的方式發售，暫時有2至3名有興趣人士洽購。而為貫徹樓盤每賣一間加價一次，該套相連洋房的意向售價達3.6億至3.8億元。

至於面積約5,000方呎的D2及D8號洋房，可望下月中後有消息公布，每幢意向價約1.38億元。

甲級寫字樓方面，高力國際（香港）研究及諮詢董事盧永輝稱，第三季寫字樓租金按季僅跌1.3%，較第二季12.1%跌幅明顯收窄，空置率則保持平穩。

盧永輝又預料未來一年寫字樓租金會有5%或以上升幅，中區及東九龍寫字樓可望升約8%；另期內工廈物業租金按季微跌0.5%。