本文重點
今年樓價續升，做價200萬元的市區盤已「買少見少」，上車客不妨考慮到新界區屋苑「尋寶」，其中馬鞍山新港城現叫價低於200萬元的放盤約有40個，入場費由年初約130萬元，上升至現時約170萬元，地產代理預期，新港城樓價年底前將再升約10%，屆時屋苑的樓價料將由約200萬元起。
樓價今年升25％
中原梁天鋒稱，今年初新港城幾乎所有兩房戶的叫價均低於200萬元，不過屋苑樓價今年迄今已累升約25%，令現時叫價200萬元的放盤大減，並主要集中於1至3期的400餘至500餘方呎的兩房戶，當中以3期園景單位的景觀較優，加上租金回報率約5厘，故受上車客及長線投資者垂青。
他續稱，屋苑本月暫錄約30宗二手成交，平均呎價約4,400元，其中3期P座低層6室，兩房間隔，大廳方正，入口不設玄關位，兩房則採眼鏡房設計，坐向西南，外望園景，新近以175.5萬元轉手，呎價3,891元，若以貸款額為樓價70%，按息2.25厘及20年還款期計算，月供金額為6,361元。原業主持貨近十年微賺20.5萬元。