長實地產投資董事黃思聰稱，富甲半山首推20伙分布半山徑19、20、21、22號的37至52樓中高層，面積1,491至2,052方呎，預計周六發售，售罄料套現逾4.2億元，最快今起接受大手買家預留單位，每宗交易至少涉及3伙，涉資至少7,000萬至8,000萬元，買家可享最長逾15個月特長成交期，明年中入伙時若提前完成交易，可獲樓價2%回贈，選用即供方法買家則享定價5%折扣。

低意向15%逐步提價

他指出，為貫徹集團一向做法，富甲半山開價已預留大量水位，較意向售價大幅低15%以上，加推將會逐步加價，料本月底前目標出售的100伙，加幅可能逾15%，項目整體呎價料不止1.3萬元。而該盤去年開售的第1期，整體呎價約1.25萬元，目前二手放盤每方呎叫價全部逾1.2萬元，是次富甲半山開價與1期保持相若。長實早前稱，富甲半山中高層戶的意向呎價為1.5萬至2萬元。

代理認為，富甲半山首推單位呎價僅低於1.2萬元，相對近期九龍區各個熱銷豪宅新盤做價，明顯存在水位，九龍站君臨天下目前二手園景戶每方呎叫價已達1.5萬至1.6萬元，海景戶更達1.7萬至2.4萬元，至於尖沙咀名鑄一手平均呎價亦約1.8萬元，故相信富甲半山開價可望吸引本地及內地投資者垂青，有投資者計劃動用逾1億元大手選購該盤5伙。市傳該盤部分單位定價較五月下調15%至20%。

何文田三成業主反價

至於何文田區內樓齡較新的豪宅屋苑，目前呎價約1萬至1.6萬元，美聯江偉才稱，君頤峰呎價1萬元，灝畋峰約1.58萬元，由於市場憧憬富甲半山開售將支持二手市況，區內約有30%業主反價，一般加價幅度約5%至8%。目前該行接獲的富甲半山準買家中，約佔50%為投資者。