投資比重增至80%

鄧健明表示，集團以物業收租策略為主，投資部於○六年成立初期，投放於住宅與工廈物業的資金比例各佔五成，但隨着近年一手新盤入伙水位低，賺價及租務回報反而不及工廈物業，故近一年已將投放在住宅與工廈物業的比例調節至二比八，而去年至今集團已耗資約4億元吸納觀塘區工廈，目前在區內擁有逾40萬方呎工廈樓面。

觀塘工廈料漲價30%

他又指出，○三年觀塘區個別舊式工廈每方呎做價僅約300至500元，租金回報相當理想，近年該區樓價雖已經累積一定升幅，但受惠重建，料未來兩年區內工廈樓價可升30%，達平均呎價逾2,000至3,000元。

而集團目前仍物色觀塘區全幢工廈，目標吸納的物業價值介乎1.5億至3億元，租金回報率達5至6厘。他續稱，去年中集團已因應市況，調減旗下收租工廈的租金約10%至20%，但目前呎租已微升到7至9元，租金回報率重上5厘。

對於政府擬放寬非工業規劃土地的強制拍賣門檻，鄧健明認為對區內市況帶來正面影響，可增加財團收購意欲，但近期不少散業主得悉消息後，叫價亦已「企硬」，以至吸納樓面遇困難。而集團目前在觀塘區除持有理想集團中心全幢業權外，亦持有區內6幢物業每幢逾兩成業權，近期有個別發展商亦有意在區內合作收購物業。