代理指出，上述葵涌健康街2至6號飛亞工業中心中層12室，面積約1,084方呎，投資者今年八月中以約93萬元連約購入，呎價約858元，單位現時每月租金約6,800元，回報率約8.8厘。

另同區永建路16至20號高威工業中心A座低層2室，面積約619方呎，投資者本月初僅以約38萬元連約購入，呎價約614元，以現時上址每月租金估計約2,500元計，回報率約近7.9厘。

東九廠家搵盤

另一傳統工業區荃灣的個別工廈單位租金回報亦十分可觀。代理指出，荃灣德士古道166至177號德豐工業中心1座低層3室，面積約805方呎，投資者上月底以約55.3萬元購入，呎價約687元，估計現時上址每月租金約2,800元，回報率約6厘。

美聯工商營業經理黃旭偉指出，葵涌及荃灣細價工廈買家中，大多為同廈業主及轉租為買租客，由於他們較為熟悉區內工廈做價及租金，故入市步伐一般較外區客為快。不過，今年起查詢買家中亦不乏東九龍的廠家，相信原因之一是該區樓價高，令他們轉投別區。

4買家爭華俊

代理表示，荃灣大涌道54號華俊工業大廈一個中層戶，現時單位每月租金約6,500元，業主本月初意向價近80萬元放售，由於回報高約9.8厘，推出不足兩周已接獲4名準買家洽購，其中一區內廠家出價約99萬元洽購。

低息環境下，投資者都積極為手頭資金尋出路，刺激近月細價工廈物業成交增加。美聯工商舖（00459）資料指出，今年四月樓價低於100萬元的工廈物業成交量，已突破至104宗，之後的五、六及七月分別錄得102、147及159宗，而上月則輕微回落至139宗，惟仍屬近月高位水平，反映低價及高回報物業受歡迎。