本文重點
香港樓價節節上升，瑞信亞洲區首席經濟師陶冬認為，目前各路熱錢流向香港，令本地資金流動性氾濫，預計本港樓價在今後六至九個月內可再升10%至15%，不論是豪宅還是普通住宅價格都會再有一輪升勢，惟他同時警告投資者，要小心利率正常化時可能出現的市場調整，槓桿不宜壓得過高。
陶冬在博客上撰文指出，全球央行拯救經濟的措施，製造出史無前例的流動性，由於擁有相對健全的經濟和金融基本面，令香港一時間成了資金流動性積聚的窪地，港元的銀行體系總結餘由雷曼倒閉時的46億元暴漲到2,113億元。
雖然香港最大的境外流動性製造源自美國，但內地熱錢的推波助瀾亦不容忽視，尤其當中國股市、樓市面臨的調控風險日增時，內地熱錢會轉流香港，其規模甚至好比九七年香港回歸前的情形。
親睹內地客買樓豪氣
陶冬在文章中提及近期在九龍地鐵站附近的親身經歷，當時撞見二十多位來自內地的炒樓團成員，大家還沒有查看過所買住宅的坐向、環境，有的甚至連屋苑的名字都記不清楚，就已經大筆一揮，簽下至少上千萬港元的購買合同。
內地豪客的偏好，固然令方向面海的、交通便利的豪宅價格升勢凌厲，而陶冬相信，在超低的利率環境和新樓供應緊張的情況下，香港的普通住宅價格，在本地資金及全球流動性推動下也會有另一輪升勢。