樓市今次升浪事前無法預期，近期的升勢已證明不是「小陽春」及「大陽春」，是樓市出現大轉向。當本港樓市次季明顯回升時，大家都以為是金融海嘯最壞時刻過去，樓價只是追隨股市回升的短暫市場效應，但本港近日股市在高位徘徊，樓市反而加快上升步伐，才確認今次升浪不會在短期退卻。

以上半年計，本港樓市升幅已達三成，不少投資者錯過今年初的低位，在第二季亦開始加快入市，短炒個案近期大幅增加，亦多可獲利離場，在雪球效應下，樓價近月升幅亦明顯加速。

供求失衡 買家追價

樓市可能出現泡沫，是否會對入市者帶來警惕作用，實際效用似乎不大。泡沫化理論大家都常掛在口中，但如何確認泡沫，並沒有放諸四海皆有效的標準，大都要在泡沫爆破後，才能對泡沫形成作出事後分析。現時地產界與物業代理都只認為本港樓市確實出現炒風，但整體市況並未出現泡沫。

全球經濟走向復甦，中國經濟更持續顯現強勢，如無意外，今年增長保八，可以說完全不是問題，對本港經濟的支持亦有增無減，本港經濟應可漸見起色，且低息周期持續，銀行積極提供更優惠的按揭計劃，都有助樓市步入上升軌道，問題是樓價升幅是否健康。

投資者與用家在本港物業市場都扮演重要角色，近期炒風有加劇迹象，用家是否加入追價行列，必須三思而後行。從近日市場成交可見，一般中小型樓價升勢明顯加快，其短期升幅更是多年來罕見。數年前本港經濟穩定時不願意追價，但現時經濟只是初見復甦的苗頭，不管是投資者或用家，都願意以更大幅度溢價追入以達至成交，反映供求失衡的現實問題。

檢討政策 免釀泡沫

經濟界與銀行界近日紛紛加入唱好行列，都指本港樓市暫時未見泡沫，樓價升至何水平才算是有泡沫，則未有答案，有市場人士開始吹捧，本港整體樓價有望回升至九七年高位，如預測屬實，今日高位可能是短期的低位，買樓不管是自住或作為投資保值，可以說是後金融海嘯期間最佳選擇，始終「磚頭」是實物，有價有市。

金管局總裁任志剛曾經提醒港人，需要接受資產價格大幅波動的風險，此時此刻，是否應該加入追價買樓行列，只能自行判斷，由於可見的將來本港樓市供應不足，若供求關係失衡持續惡化，將可能加劇樓市的不健康發展，政府是否要因應樓市方向的大轉變，調整現時的土地政策，則有不少討論空間，切忌後知後覺，反應未能及時，誤以為市場主導力量，結果是令本港樓市進一步被扭曲，墮入泡沫化的深淵而不自覺。

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