旺角東京銀座大業主運福實業去年十二月八日簽訂臨時買賣協議，出售東京銀座有關部分及外牆予Wealthy Max Ltd.，但Wealthy Max入稟高院指運福實業無在完成交易時證明上述物業業權完好，因此要求聲明有權取消該臨約及討回150萬元訂金。