不需律師 須備房產證

萊坊估價部執行董事梁偉明表示，港人投資內地樓市，買賣流程基本與本地樓宇買賣分別不大，要數最大分別，相信在於律師的角色及按揭手續。購買本地物業一般會委託律師代理法律文件；但內地置業，並不需要律師參與，因此買家要自行充當律師，檢視有關物業買賣的所有法律文件，故極需小心。

另外，按揭物業亦有較繁複手續，梁偉明指部分本地銀行會承做內地物業按揭，惟銀行會要求買家出示物業的房產證，但發展商並不會為單位申請房產證。因根據內地法律，申請房產證已需繳付稅項，如發展商為單位申請房產證，再轉售給買家，即要繳付雙重稅項。買家亦可選擇於內地銀行承做按揭，但若買家已婚，在內地法律而言，夫婦二人被當作一個法人地位，故承做按揭需夫婦二人同時簽署。

出租單位 須繳物業稅

稅務方面，內地與香港大同小異。如將物業出租，同樣需繳交物業稅，不過內地沒有差餉一項。千禧年前，內地的土地使用權及房屋產權分立，土地屬國家所有，發展商只有土地使用權，買家購買的只有單位，而內地政府的原則為「房隨地走」，即政府機構有權收回土地，亦等同於收回單位。及至年前頒布物權法，以保障私人財產，保證住宅的使用權必定能續期，但對補地價一項則沒詳細說明。因此買家購買內地房產，宜選擇近年落成的物業，資產會較有保障。

梁偉明續指，物業管理的最基本包含三個元素，分別為業主立案法團、物業管理公司及物業管理法規，但每個城市對物業管理的法規皆不同，以深圳的較完善。