僅餘50個 叫89萬起

根據祥益地產提供的數據，屯門區現僅餘下6個私人屋苑有100萬元或以下的放盤，涉及約50個單位，較六、七月份的150至200個大幅減少，除上述翠林花園外，豐景園及偉景花園則分別佔12個及11個，另康德花園、怡樂花園及盈豐園現分別有不足10伙百萬元或以下的放盤。而現時市場上叫價最低的私人住宅二手放盤為翠林花園A座中層8室，面積437方呎，叫價89萬元。

屯門區內50個樓價100萬元或以下的放盤中，連租約單位僅佔4個，其中翠林花園C座中層1室，面積425方呎，現以92萬元放售，以單位現月租4,500元計，租金回報率高達5.9厘。

近日屯門市廣場及時代廣場的百萬元以下盤源已近「絕迹」，事實上有投資者已早着先機，於數月前趁低吸納，至近日成功「套現」獲利，其中時代廣場C座中層5室，面積364方呎，投資者於三月僅以86.8萬元購入上址，持貨至六月以100.5萬元沽出，三個月帳面賺13.7萬元，賺幅15.8%。

樓價年內料再升15%

在鐵路效應刺激下，除屯門屋苑樓價飆升外，元朗私宅樓價亦明顯受到帶動，美聯鄧涇渭表示，元朗區私人屋苑的百萬元或以下盤源已幾近「零」，涉及銀碼較細的朗庭園入場費亦達170萬元。

近月個別元朗細價私人住宅樓價迅速跳升至逾百萬元，其中國華大廈中層B室，面積546方呎，炒家五月以65萬元購入上址，至近日以103萬元沽出，三個月升值38萬元，原業主帳面賺幅達58%。

祥益地產總裁汪敦敬表示，受港鐵南線通車消息刺激，不少看好後市的買家早前已偷步入市掃區內細價盤，加上近日樓價不斷上升，令近兩個月屯門百萬元或以下的二手盤源銳減。

他預期，屯門區二手樓價年內將再升10%至15%，即年底前區內百萬元或以下的私宅盤源將會「絕迹」。