據差餉物業估價署最新資料顯示，七月份整體私人住宅樓價指數報122.5點，創近十一個月新高。按單位面積分析，所有單位類型的售價指數同告上升，並以面積1,076至1,721方呎單位的升幅達4.9%居首，另面積431方呎以下單位的售價指數則按月上升2.2%。

若將分區因素計算在內，七月份九龍區面積1,076至1,721方呎的單位樓價上升14.5%至每方呎約10,601元，升幅為各單位類別之冠。

租金指數今年新高

租金方面，七月份整體私人住宅租金指數報97.8點，已連續四個月上升，為今年高位，當中以面積431至752方呎單位的租金指數升2.5%最多。

由於樓價升幅仍較租金升幅為大，租金回報率續跌，七月份的住宅租金回報率介乎2.4厘至4.1厘，當中面積1,076至1,721方呎及1,722方呎或以上單位的回報率同按月跌0.1個百分點，分別至2.6厘及2.4厘。

此外，今年首七個月私宅落成量5,355伙，其中以新界區佔3,690伙最多，佔全年預測落成量則約36%。

屯門居屋熱炒賺51%

此外，樓價續升，帶動短炒獲利成交增加，中原葉瑋珩表示，屯門居屋澤豐花園4座中層H室以133萬元沽出，原業主三個月帳面獲利45.4萬元，賺幅51.8%。祥益黃慶德稱，區內居屋富健花園10座高層A室以105萬元轉手，三個月帳面賺41萬元。利嘉閣黃榮成稱，元朗YOHO Town5座高層A室以216.5萬元沽出，五個月帳面賺44.5萬元。

另外，美聯王子超稱，上水威尼斯花園2座高層F室以171.8萬元轉售，五個月帳面獲利48.8萬元。

置業18梁偉倫指出，馬鞍山銀湖‧天峰5座高層G室以463萬元易手，三個月帳面賺55.5萬元；另區內嵐岸7座低層A室，成交價505萬元，十個月帳面賺138.2萬元。