去年嚴重拖累碧桂園（02007）業績的股份掉期合約，在今年上半年受惠市況好轉而令公允值由虧轉盈，碧桂園六月底止中期純利大增近八成，至18.16億元（人民幣‧下同），仍不派息。若撇除公允值變動因素，核心盈利實際仍倒退5.1%，至13.85億元。且碧桂園上半年的合約銷售，竟未達全年190億元售樓目標的一半。
無意贖回掉期合約
碧桂園首席財務官伍綺琴回應該筆與美林訂立的股份掉期合約，她透露期內有約4億元增值，去年則錄虧損，但集團早已就該2.5億美元合約作撥備。該合約2013年到期，現無意贖回，公司財政亦沒問題。
碧桂園上半年營業額增長23.7%，至92.03億元，但房地產開發業務經營利潤按年跌24%，至23.96億元；每方米平均售價更由8,012元，大跌37.9%至4,973元，拖累整體毛利率由52.5%急降至31.8%。
總裁崔健波解釋，上半年每方米平均售價大幅下滑，主因期內低密度住宅銷售比重，由去年同期的三成降至一成半，售價較低的公寓比重，則由去年的25%升至40%。另去年上半年入帳金額為○七年樓市高峰期銷售的樓面，故售價較高。
下半年樓價料平穩
眾內房股紛紛上調全年售樓目標，但碧桂園上半年合約銷售每方米平均售價續跌，約為4,500元，崔健波料下半年平均售價會與上半年相若。
今年首7個月碧桂園合約銷售100.5億元，其中七月為12.5億元，按年跌30%，崔健波仍表示有信心達到190億元的全年目標。
高級經理王俊補充，公司今年交樓目標330萬方米，上半年合約銷售面積192萬方米，當中109萬方米料可於年內入帳，去年亦有210萬方米售出樓面可於今年入帳，即已鎖定320萬方米的銷售樓面。
現金60億夠付地價
展望下半年樓市，崔健波表示審慎樂觀，內地近日收緊第二套房貸政策，對樓市氣氛構成一定壓力，但相信中央仍支持地產行業。
公司今年底前仍需繳地價約17億元，伍綺琴說公司手頭現金60億元，有關地價將以內部資源支付。