引入更多高質素租戶

領匯主要業務為投資零售及停車場業務，去年總收益達45.03億元，包括來自零售設施的收入32.6億元，來自停車場業務的收入9.82億元以及其他來源的收入2.61億元。領匯去年可分派收入按年上升13.5%至18.19億元，領匯預測股息率達4.9%，加上租金收益十分穩定，相信今年有條件增加派息，具有良好的防守力，性質與債券相似。

領匯去年平均租金按年上升12%至每平方呎28.4元，出租率保持於87.4%的高水平。隨着領匯持續翻新旗下物業，未來數年投資約26億元用作提升物業質素，及引入更高質素租戶的效果，為商場引入新商舖及食肆，如與UNY（HK）Co., Ltd簽約，讓佔地11萬平方呎的百貨公司能於一○年初在樂富中心開業，可令屋邨商場的出租率及租金持續改善。

在成本控制上，領匯去年成本對收入比率微跌至38%，在眾多翻新工程進行下，領匯的成本比率仍錄得下調，可見該等翻新工程的效用明顯。

據港交所（00388）資料顯示主要股東The Children's Investment Fund Management（TCI）於八月七日，以每單位平均價17.52元，減持領匯126.7萬個單位至11.96%。不過，由於TCI減持數量不大，加上領匯尚有機會進一步提升在港零售物業租賃市場市佔率，在目前波動市況下，領匯屬進可攻退可守的選擇。

高仁