整體樓市近月持續升溫，推動二手屋苑樓價回升。香港置業資料研究部指出，全港一百個大型屋苑中，本年至今整體呎價已上升近18%。因不少業主沽貨獲利，令市場租盤減少，租金與樓價同步上揚，本年至今呎租升逾一成。

銀碼細 風險低

數據亦指，上述屋苑六月租金回報率為4.68厘，較今年五月微升0.01厘，顯示回報率有回穩迹象。以租金回報率計算，較高的屋苑多數為新界區的細價屋苑。亦因投資者涉及的銀碼細，投資風險相對減低，令此類屋苑更受追捧；加上市場租金走勢與樓價同告上升，相信回報率能跑贏市區屋苑。

事實上，不少新界細價指標屋苑如荃灣中心、屯門時代廣場、大圍金獅花園及粉嶺花都廣場等，縱使樓價跟隨大市回升，但租金回報仍穩守5厘或以上，吸引大量投資者回流入市收租，令屋苑投資客比例大幅上升最高佔一半。