本文重點
為減建屏風樓，政府近年不斷削減待售矚目地皮的發展規模，令不少勾地表地皮存在不明朗因素，發展商未敢試勾，其中早於○五年獲納入勾地表的中環街市商業地王，出售章程拖延達三年才落實；而何文田山谷道邨二期豪宅地王去年亦因加設高限及減密度，亦延至今年六月才公布新出售章程，市場料兩地因加入發展限制，而合共貶值達約四十億至約六十億元。
山谷道邨地限百五米
中環街市商業地是於○一／○二財政年度納入勾地表，其後因商舖收回問題而被剔出，直至○五／○六年度才再度納入勾地表內，期間雖有不少發展商表示有興趣，惟因規劃未落實，令多年來未錄勾地申請，該地除加入高限外，亦規定重建後需展示十五件與中環街市有關的展品，以反映物業屬三級歷史建築物；該地估值由去年中一度逾一百億元，回落至今約六十七億至約九十億元。
而山谷道邨地以往曾劃作居屋地，地積比率達七點五倍，改作私樓後，地積比率減至五倍，並設有一百三十至一百五十米高限，令估值由逾九十一億元貶值至今約六十一億元。