由馮耀輝及馮永祥所控制的私人公司禹銘物業管理，其附屬○五年出售酒店式公寓「壹一寓」獲利7,374萬多元，禹銘附屬認為屬出售資本財產收入而毋須納稅，但稅局卻認為屬營運收入須徵稅約1,246萬元。禹銘附屬就此向稅局提出反對，稅局同意在等候處理反對期間暫緩徵稅，條件是禹銘附屬須先就額外稅款購買儲稅券等，禹銘附屬不服，昨入稟高院申請司法覆核，尋求推翻稅局決定。
改裝物業易手被徵稅
申請人是禹銘物業管理附屬Kinco Investment Holding Ltd.，Kinco○三年以2,600萬元購入北角春秧街華臣中心，將它由寫字樓改裝成酒店式公寓「壹一寓」，至○五年將整幢以1.1億元轉售予卓越金融（00727），獲利約7,374萬元，稅局就此筆盈利向Kinco徵收○五/○六年度的額外稅款大約1,246萬元。
Kinco提反對，並要求等候處理反對期間暫緩徵繳該筆稅款，稅局本年中答應緩徵，條件是Kinco須先購同額儲稅券。
不滿緩繳須買儲稅券
Kinco稱現金不足，若購買儲稅券須向銀行借款，但銀行年息1.468厘至3.12厘，遠高於儲稅券年息（現約0.2667厘）；另一選擇是Kinco申請分期繳稅，但會即時被視為遲交稅而被罰5%稅款（約62萬元），且即使他日Kinco反對評稅成功，罰款也不會發還。
稅局另表示亦可接納銀行保證，當馮耀輝接觸各家銀行後，東亞開出的條件算是最「優惠」，東亞每年只收取稅款的1.8%作手續費，但就要收緊禹銘集團的信貸額，若稅局處理Kinco反對評稅需時兩年，Kinco便須額外付出約50萬元銀行手續費。
Kinco堅稱一直打算把「壹一寓」作長線投資，售後得益屬毋須納稅的資本財產收入，只因物業裝修手工差，出現滲水等問題，故才賣走它，而售後得益全數投入購置另一北角水星街物業以經營酒店式公寓「Domus Mercury」。
Kinco認為自己在反對評稅一事上極具「贏面」，無條件讓Kinco暫緩繳稅對稅局無損失，故認為現時稅局要求不合理。
申請人：Kinco Investment Holding Ltd.
答辯人：稅務局局長
傳訊令編號：HCAL91/2009