深圳城稅局立即作出澄清，深圳不會是物業稅的領頭羊，充其量是試點城市之一。中國在開徵物業稅方面不時放出消息試探風聲，相信開徵是遲早之事，但最快也在明年下半年，且會是數個城市同步試行。目前中央政府對物業稅改革的基本框架是將現行繁雜的稅費合併，轉化為統一收取的物業稅。對發展商而言，新稅制料不會增加太大的負擔，市場的反應未免過敏。

深圳開徵物業稅令投資者即時想到深控，但看集團的物業儲備表，深圳地皮僅佔其土儲的15.53%（共161萬平方米），還不及佛山，這與深圳市近年優質土地買少見少有關，集團去年完全沒有增加土儲，此前買地的視野亦早已放在廣東省以外。

不過，深控今年計劃銷售的19個項目大部分集中在深圳，如深業新岸線、紫麟山、東城上邸和水松等。截至去年底，集團所佔土儲權益面積仍遠過1,000萬平方米，未包括所佔沿海家園（01124）和路勁（01098）權益，足夠未來充裕發展。

淨負債將降至約50%

《深圳市綜合配套改革三年實施方案》並提出將全市納入為特區範圍，由於這已是預期之內，所以消息未有引起很大反應。深控今年開售的東城上邸和紫麟山均位於邊緣城區龍崗，未來納入特區有利樓盤賣得更高價。

深控截至去年底淨負債比率逾70%，經過配股後，淨負債比率可望降至約50%。集團現時的市帳率約1倍，計及今年樓價升值因素，現價約有兩、三成折讓，以其規模而言尚算合理。內房股昨初見起色，該股是追落後不錯之選擇。

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