杭州各商業銀行收緊第二套房貸的消息，對炒得熾熱的內房股潑了一盆冷水，昨有4隻中小型內房股跌幅接近8%。杭州近期屢開風氣之先，去年十月率先啟動樓市刺激政策，引領一輪地方救市潮，今年上半年又成為派發消費券的先驅，這次會否觸發其他城市效法為樓市降溫茲事體大。由於大多數銀行已完成全年的房貸發放指標，下半年收緊二套房貸的可能性不能抹殺。
中國今年上半年樓市瘋狂，據稱杭州樓價漲幅15%，北京更漲達30%。而發展商亦紛紛高價搶地，「麵粉貴過麵包」的景象再度出現，買貴地的發展商風險亦增加。中國奧園（03883）在上月剛以6.4億元（人民幣‧下同）買下中山廣豐圍區地皮，日前又以3.7億元購入北京項目股權，另提供4.6億元貸款，以此間市值僅45億元的內房股而言，策略相當進取。
奧園現市帳率為0.81倍（未計今年上半年樓價上升因素），如內地樓市繼續升溫，該股有力再升，惟泡沫爆破風險亦高，保守投資者暫宜觀望。
淺淺