07/07/2009

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青衣公屋搶高逾55%

樓市續旺,用家積極入市,其中青衣公屋長安邨安泊樓一個高層單位,昨於私人拍賣會中以呎價2,900元沽出,較開價高逾55%。另方面,「買少見少」的住宅銀主盤續以低價作招徠,荃灣麗城花園高層戶將於下周以每方呎開價3,522元作公開拍賣,低市價逾21%。

環亞物業拍賣董事曾傑俊表示,該行昨拍賣的10項物業,共售出三項,上述長安邨安泊樓高層8室,實用面積150方呎,自由市場開價28萬元,後獲買家承逾10口價至43.5萬元沽出。

美聯何勇方表示,長安邨最新一宗成交為安江樓高層20室,面積631方呎,成交價86萬元,呎價僅1,363元,不過由於150方呎的細單位盤源罕有,故呎價亦較高,同類型單位的成交價介乎50萬至60萬元,可見上址仍屬筍價成交。

東港城疑似凶宅下周拍

同場亦售出兩個銀主盤,包括屯門屯子圍俊麗山莊中層村屋,面積695方呎,以開價86萬元沽出,呎價1,237元。另該行下周將拍賣一疑似凶宅,涉及單位為將軍澳東港城8座高層F室,面積588方呎,開價190萬元,呎價3,231元。

此外,未來一周將有小量住宅銀主盤由忠誠作公開拍賣,其中荃灣麗城花園3期5座高層E室,面積846方呎,連車位開價298萬元,呎價3,522元。

美聯戴梓淇表示,屋苑對上一宗同類型單位成交為7座中層F室,面積896方呎,成交價400萬元,呎價4,464元,可見上址開價較市價低逾21%。

指標屋苑買賣跌15%

另今日拍賣的荃灣恒麗園5座低層A室,面積989方呎,連車位開價248萬元,呎價2,508元。戴梓淇續指,屋苑1座高層C室,面積910方呎,連車位以288萬元易手,呎價3,165元,即上述單位開價較市價低逾20%。

樓價飆升,交投量有回落迹象。利嘉閣地產董事陳大偉稱,即將有大型新盤推售,凍結部分二手購買力,全港50個指標屋苑上周僅錄356宗買賣個案,按周跌15.2%,期內樓價則錄0.3%升幅。

陳大偉續稱,按地區分析,港九、新界三區成交量同告下跌,其中港島區9個屋苑上周僅錄48宗二手買賣,按周跌31%,而九龍區及新界區交投則分別跌19%及6%。

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