銀行按揭減息戰白熱化,終於惹起監管當局關注。消息透露,金融管理局近兩周主動接觸銀行按揭部門主管,了解銀行按揭業務最新競爭情況,並且向銀行索取相關資料。金管局發言人接受本報查詢時,對監管程序不予評論,但承認會與銀行商討包括定價等的貸款政策,確保銀行貸款審慎。
不久前,滙豐銀行及中銀香港(02388)為特選客戶提供低至2厘實際按揭息率,中小型銀行不敢怠慢,按息普遍低至2.5厘或以下,顯示價格戰異常激烈。銀行界人士透露,金管局最近兩周透過不同方式,主動接觸多家銀行的按揭部門主管,包括查詢銀行態度勇進的原因,以及是否依然有利潤,並且向銀行索取有關業務的資料。
會「商討」定價策略
金管局發言人表示,不會評論該局的監管程序,但表示作為金管局日常的審慎監管程序,金管局會監察,並且會與銀行商討包括定價等貸款政策,以確保銀行維持審慎。不過,金管局不會干預個別銀行的定價政策。
星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權表示,金管局了解銀行業務,屬於十分正常的舉動。
金管局關注銀行按揭貸款,市場人士認為,銀行的拆息按揭計劃,息率與市場利率掛鈎,對銀行較有保障,相反最優惠利率(P)按揭計劃,若遇到湧港熱錢流走,以致拆息被抽高,提供以最優惠利率為基礎的低息按揭計劃,銀行可能要立即面對虧損。
滙豐否認放慢審批
正當金管局表示關注之際,有銀行界人士透露,近期表現進取的滙豐,近日改變策略,估價下降之餘,更放慢審批速度,同時對客戶的入息要求更為嚴格。消息認為,不排除上季滙豐市佔率節節上升,六月份的市佔率更重登首位,因為「跑夠數」而收緊按揭審批。不過,滙豐發言人表示,該行的按揭貸款政策未有改變。至於估價問題,是委派獨立的測量師行負責。
狂劈息恐得不償失
有銀行界人士分析,大銀行將按息調低至近期低位後,反而要面對客戶流失的問題。他指出,早前承做3至4厘實際按息的客戶,面對低息的新做按揭計劃,轉按意欲大增,在按揭轉介公司協助及推動下,會要求銀行重新調整其按揭計劃息率,否則會轉往其他銀行。他續表示,銀行大減按息後,反而流走已有的「高息客戶」,得不償失。