雖然大部分的指標屋苑呎價已重返海嘯前的水平，但有個別屋苑仍然「大落後」，與去年高峰期呎價仍有一定差幅，柴灣杏花邨便是其一。
代理數據指，屋苑曾於去年四月呎價一度升上6,486元水平，但交投反是全年最低。由於呎價「升過龍」，令屋苑現時仍難以返回當時的新高水平。
利嘉閣分行經理黃銳平表示，屋苑於去年四月成交僅錄約12宗，反映當時呎價並未現支持位，僅有個別優質單位做價偏高，扯高屋苑整體呎價，故近月屋苑表現雖然回穩，呎價亦能反映買家承接力，但與去年首季的呎價高位，仍有近兩成差距。
杏花邨六月首半個月暫錄18宗成交，呎價約5,300元，由於屋苑呎價仍有一定水位，吸引不少買家追落後，單是上月屋苑已錄逾50宗成交，近期則以700方呎的三房戶較受追捧。