播放本新聞相關短片
 
股價號碼: 

美孚劈38萬華景估價不足

樓市經過小陽春後,近日表現持續回軟,加上受豬流感(H1N1甲型流感)疫情困擾,市場續錄減價成交,荔枝角美孚新邨低層戶,業主減價38萬元,以412萬元售出;另外,個別單位更不獲銀行「估足價」,葵涌華景山莊一低層戶近日以325萬元轉售,但銀行估價則低約30萬元。有地產代理預期,本月樓市將出現「拉鋸」局面,料二手成交量將按月跌逾30%。

和富杏花邨減價售出

美聯吳志輝稱,上述為美孚新邨3期百老匯街52號低層B室,面積1,174方呎,業主由450萬元減至412萬元沽出,減幅達8.4%。中原趙鴻運指,鰂魚涌太古城再有業主「劈價」去貨,寧安閣低層G室減價12萬元至328萬元轉售。

亞洲地產黃子榮稱,和富中心4座高層A室,減價12.4%至795萬元轉手。美聯李聖智指,柴灣杏花邨49座高層6室減價15萬元,以395萬元沽出。中原蔡世鵬指,粉嶺牽晴間11座高層E室由150萬元減至140萬元售出。該行湛志強稱,茶果嶺麗港城11座低層E室減價15萬元至405萬元易手。

另銀行承做按揭態度亦轉趨審慎,中原李世強指,華景山莊5座低層B室日前以325萬元易手,不過由於銀行估價僅達290餘萬元,令買家需補貼差價約30萬元入市。

另市場續錄低價成交,港置鄧文德稱,將軍澳廣場1座高層E室以211萬元售,呎價3,708元,低市價逾10%。該行唐文迪指,區內東港城5座低層G室以199萬元易手,低市價3%。該行戴梓淇稱,荃灣麗城花園2期4座中層C室,呎價3,039元,低市價5%。

美資基金蝕沽浪澄灣

此外,個別投資者亦急於出貨「套現」,港置麥國良指,美資基金將持有的大角咀浪澄灣6座高層B室以770萬元沽出,一年半帳面蝕122萬元。該行張國炳稱,西灣河逸濤灣1座低層B室,成交價448萬元,半年僅獲利3.7%。

利嘉閣董事總經理廖偉強稱,受疫情等消息影響,買家入市心態轉弱,但個別業主叫價仍「硬淨」,令近日樓市呈拉鋸局面,料本月二手交投將按月跌逾30%至6,000宗水平。另美聯指,全港35個大型屋苑上周僅錄157宗成交,按周跌39.1%。

你認為港股已踏入牛市嗎?
詳情瀏覽on.cc《請即投票》