本文重點
本年度銷情報捷的新盤，大多標榜貼市價以至折讓價推售，令市場對平價新盤趨之若鶩。近年新盤每每都是高價市區物業，甚至是一些豪宅或豪宅包裝的中價樓。環顧全港，上車新盤近期可謂絕無僅有，就算是入伙不久的新進上車屋苑亦不算多。不過，手頭現金有限的上車客，想趁低位吸納新進上車屋苑，其實亦有一定選擇，只要揀得精明，10萬元首期亦可進身為新進屋苑業主。
近年樓價高企，平價新進屋苑選擇不算多，如果要10萬元首期買樓，用九成半按揭的話，即樓價約在200萬元水平。這一類價位的物業，都是以單幢新盤為主。如對單位面積需求較大，則無可避免要選擇新界西北區，如屯門、元朗及天水圍區。
150萬上車 屋苑配套足
該區新盤樓價於200萬元以下的，大部分為大型屋苑，並且樓價徘徊150萬元以下為主。相反，市區新盤則以單幢物業為主，樓價則貼近200萬元。其中以天水圍栢慧豪園為例，600餘方呎單位，樓價一般約150萬至170萬元。不過，由於受2期栢慧豪廷開售影響，栢慧豪園成交已見放緩。
追捧新盤的原因有很多，大部分買家均鍾情新盤樓齡新，配套齊全。現時新盤均標榜完善的會所設施及單位用料，與同區二手屋苑相比確有優勢，不少新盤更附送裝修及家電，吸引收租客入市。另外，新盤如恒基豫豐花園，部分單位附送家具，令買家節省裝修及購置家具的開支。不過，世上並無免費午餐，該等費用其實亦包括在樓價之內。
平價新盤的另一優勢，在於按揭成數。選擇平價物業，如樓齡較舊，未必能承做超過七成按揭，令買家預算增加，而新盤則可「按盡」七成以外，再加兩成半按保，即只需付出半成首期已可入市。另外，平價新盤使費亦較低，樓價200萬元以下的釐印費僅100元，經紀佣金亦較低，故成為年輕上車客之選。