本文重點
各界對環保意識愈來愈強，對居住環境的質素亦愈見重視，近年時常聽到坊間有關減低發展密度及屏風效應的訴求，而自嘉亨灣事件後，更令各界對政府審批發展的準則議論紛紛。
免過度影響商業價值
政府近年已明顯正面回應有關的關注，先在城市規劃上作出修訂，陸續在各分區計劃大綱圖內，加入高度限制及修訂發展參數等，以減低新發展的密度及高度。去年十二月，發展局再就審批發展的政策上作出檢討及提出修訂建議，一旦落實將向前邁一大步。
這次修訂建議的範圍，主要集中在發展項目的豁免樓面面積及樓宇設計，藉此控制樓宇的體積、高度及空氣流通等。但同時亦將影響日後發展項目的設計彈性，繼而影響整體價值，以及未來物業的供應量，對發展商收益及政府土地收入亦有直接影響，故估計地產界將有不少的回響。
香港地產發展非常蓬勃，是本港經濟發展的重要一環，但同時亦付出發展密度過高的代價，故對制度作檢討及修訂亦是必須，因時代進步，社會大眾的要求亦相應改變，目標是使制度可改善生活環境。而控制物業高度、避免建築物體積過大、限制豁免樓面、改善空氣流通等修訂的大方向均正確，但當然亦需與善用土地資源取得平衡，不要過分影響商業價值，而執行上亦應循序漸進，逐步推行，讓市場有時間適應，避免令早年已投資但尚未發展的項目蒙受損失。
美聯測量師行董事 林子彬