整體住宅樓市經歷小陽春後，近日樓價開始出現放緩迹象，昨日一個私人拍賣會便連錄多宗銀主住宅單位以低市價成交，其中西灣河嘉亨灣中層戶以980萬元售出，低市價約8%，同場拍賣的清水灣道8號一個中層單位，則以280萬元易手，亦較市價低約4.7%。不過，負責拍賣卓先地產表示，銀主盤承接速度加快，令近日作公開拍賣的銀主盤數量有減少迹象。
卓先地產昨舉行銀主拍賣會，推出共12個銀主盤，並全數售出，雖然多個單位均出現數組買家競投情況，惟未能大幅搶高成交價，個別銀主盤每口叫價更曾一度減至5,000元，其中大部分住宅單位的成交價均低於市場水平，其中上述嘉亨灣3座中層D室，面積1,311方呎，開價900萬元，單位獲買家連承5口價後，最終以980萬元成交，較開價高8.9%。美聯關振恒表示，上述單位做價較市價低約8%。據了解，原業主於○六年七月以1,101.8萬元購入單位。
翠竹高開價16%售
同場售出的清水灣道8號中層B室，面積683方呎，開價260萬元，單位昨經過5口價競投後，終以280萬元沽出，呎價4,100元，高開價7.7%，有地產代理表示，該盤同類型單位呎價約4,300元，可見上述單位的成交價較市價低約4.7%。據悉，原業主於去年四月以390萬元入市。
昨獲得較多買家競投的住宅單位為黃大仙翠竹花園10座高層J室，面積660方呎，開價138萬元，經3至4組買家連承17口價後，連租約以160.5萬元售出，較開價高16.3%，租金回報率則約5.2厘，原業主則於○七年五月以160萬元購入。
至於獲得最多買家出價的銀主盤為葵涌和豐工業中心高層3室，面積2,272方呎，開價130萬元，獲3組買家連承21口價後，單位最後以154.5萬元售出，較開價高18.8%。
卓先聯席董事潘子明表示，由於業主的叫價較銀行進取，市場對銀主盤的承接力亦相對較強，令近日二手市場的銀主盤承接速度加快，拍賣場的銀主盤數量亦有減少趨勢。
兩新界盤下周拍賣
據了解，下周供拍賣的銀主盤數量已大幅減少至只約兩伙，其中屯門香港黃金海岸1A期3座高層C室，面積610方呎，下周一開價148萬元。另大埔元嶺單號村屋，面積1,300方呎，下周二開價128萬元。