新地2億奪九龍城地

自○七年中，新地於政府拍賣場斥55.6億元奪得西九龍海暉道住宅地皮後，一直未有於公開賣地場買地，反而密密手於私人市場增持土儲。消息稱，新地或有關公司奪得衙前塱道56至66號共6幢舊樓，以住宅可建樓面約5萬多方呎計，可建住宅約70伙，估計總投資額約3.5億至4億元。

可建6.3萬呎 毋須補價

現時新地發售中的譽‧港灣，過去一周多已經累售逾620伙，套現近45億元，平均呎價約7,600元，由於區內同級數物業不多，相信日後區內會以該項目作參考對象。

韋堅信測量師行許偉國表示，上述衙前塱道56至66號項目，佔地約7,009方呎，現規劃為住宅（甲類）2用途，地積比率為9倍，當中商舖部分為1.5倍，而住宅部分則7.5倍，即可建總樓面約63,081方呎。由於上址地契屬舊契，故新買家毋須補地價可重建發展，故吸引不少大財團垂青，項目終由一財團以接近業主意向價2億元購得。據悉，原業主盧華去年十一月時意向價高約2.9億元，迄至金融海嘯爆發，至上月輾轉調低叫價至約2億元。

市場人士稱，新地對單幢住宅發展具豐富經驗，如○二年的九龍城獅子石道1號，開售約一周火速售罄共57伙，套現逾1.1億元，而近年的大角咀柏豐28銷情亦見理想。

穗悅源首批85屋售罄

近年財團對勾地表內土地的興趣極淡，如上一個財政年度，僅拍賣售出西貢白沙灣一幅蚊型洋房地，作價1,650萬元。至於今年度亦暫只有上水石湖墟新豐路一幅住宅地獲勾出，並安排下周二拍賣，美聯昨料成交價約3,900萬元，較原先估計高逾1成。

另外，新地的廣州玖瓏湖在剛過去的周六、日，成功售出項目1期悅源首批85個獨立別墅單位，套現10億元（人民幣‧下同），成交均價約每方米2萬元，大部分單位成交高逾1,000萬元，短期內加推第二批單位。