本文重點
業主盤拍賣因有較詳細宣傳及注意事項，故委託拍賣費用及佣金會較高，一般宣傳費以數千元不等，加上要進行宣傳，委託至拍賣需時變相較長。業主宜先為單位搜集資料，再定出合理拍賣底價以吸引買家競投。
市場人士提醒業主，部分豪宅物業拍賣成功率較大型屋苑高，因該類物業罕有，買家選擇同類型盤源不多，是揀選心頭好為主。
物業債務需釐清
買家如有興趣競投物業，事前工夫要做足，包括了解物業之前是否仍有負債，如管理費及雜費等，因銀行無責任負擔物業債務，故買家事前可向管理處查詢單位負債詳情。入場競投的買家宜堅定目標價，避免受拍賣氣氛影響而偏離目標價競投物業，此舉可能導致得不償失。
另一方面，拍賣盤的成交期則由拍賣行與業主自行釐定，銀主盤就由銀行釐定，一般為一個月，不可「摸貨」。買家投得單位後，不能以任何理由「踢契」，即使單位內部有任何問題，亦不能拒絕履行買賣合約。銀主盤出現問題的機會較多，因銀主盤多已丟空半年或以上。同時，銀主盤多因業主經濟狀況出現問題才收回，故要留意原業主有否將私人債務附於樓契上，避免演變為買家日後的負債。