自去年爆發金融海嘯後，樓市下滑幅度甚高，在「沙士」期間盛行的物業拍賣活動又再轉熱。拍賣物業最大優點是「公平又公開」，加上即場競投有助推高叫價，故樓市低迷期，逆市拍賣最能得到業主或銀行歡心。
其實，物業拍賣在外國也頗為普遍，但基於本港樓市的運作有別，故只在逆市期間才稍為盛行。本港出現在拍賣場的物業，主要分「銀主盤」及「業主盤」兩大類，其中又以銀主盤較為人熟悉。
銀主盤料年中達高峰
「銀主盤」即指業主因斷供而被銀行沒收的物業。當銀行沒收單位後，會先發放到所屬區份的代理行放盤，若未能以銀行心目中的樓價出售，即會委託拍賣行進行拍賣，事前銀行會為物業進行估價。現時一般銀主盤開價，均較市價有3至10%折讓。由於銀行收回斷供單位至推出拍賣場，一般需時半年，業內人士估計，今年中將是銀主盤源增加的高峰期。
至於業主盤，近期逐漸成為拍賣場的主流，因拍賣底價決定權在業主手中，拍賣行會為業主登報宣傳，另會列明單位的詳細資料及合約注意事項，再為單位舉辦開放日，令買賣雙方皆可清晰物業資料，得以保障雙方利益。
競投有助推高樓價
拍賣盤於淡市特別受落，原因是拍賣日將有預備競投物業的「實客」聚集，不用空等買家睇樓。再者，由多位買家即場競投，舉手決定樓價「價高者得」，競投物業價錢只有愈來愈高，此舉亦能解釋近期部分樓花新盤的業主，因當時一手購入價高，不願再大幅減價蝕讓，寧願於拍賣場散貨；亦令淡市下的拍賣市場盤源，不再局限於較難估價的村屋類，而是伸延至市區物業，甚至豪宅及樓花。