本文重點
一、二手樓交投回勇，三月的利好市場氣氛延續到本月，踏入第二季新盤更是浪接浪，最新戰線將移師到新界西北區。發展商繼續運用低價策略，新世界元朗翹翠峰及長實天水圍栢慧豪廷同時開價，呎價更與區內部分二手屋苑看齊及低近一成。未來一至兩年，西北區將有大量新供應，不少矚目大盤例如屯門西鐵站上蓋項目及元朗YOHO Town二期等新盤皆準備就緒，料發展商短期仍以貼市價推盤，不排除對二手樓市構成一定衝擊。
踏入第二季，不少發展商見樓市氣氛好轉，急不及待排隊推出新盤，市場近期焦點集中新界西北區，其中新世界旗下元朗翹翠峰，事先張揚貼市價開盤，發展商公布首批2座共30伙價單，最平入場費177萬元起，整體平均呎價2,929元，較新地去年開售的同區原築售價略低，呎價更與指標二手屋苑YOHO Town及新元朗中心看齊。
短期開盤價仍謹慎
另一邊廂，長實天水圍栢慧豪廷，首批24個位於八座單位，全為兩房間隔，建築期平均呎價2,205元，最平單位呎價僅2,066元，樓價136.5萬元起，較○七年開售的栢慧豪園首批呎價低逾一成，亦較現時栢慧豪園及慧景軒二手呎價低近一成。
面對西北區兩盤的低價策略持續，發展商「求量不求價」，未來一至兩年，元朗及屯門區均是新供應集中地之一，大型屋苑如YOHO Town 二期及屯門西鐵站上蓋項目等，均是「上車」熱盤。預計發展商短期開盤價仍然謹慎，為搶更多客源，不排除會造成一、二手爭客局面，對二手市場帶來衝擊。