追落後指數：★★★1/2 以5粒★為最高
海栢花園單位面積普遍較新港城為大，現時入場費亦需220萬元。利嘉閣黃溢霖指出，海栢花園現時呎價約3,800元，最細兩房單位面積500餘方呎，惟現時該屋苑亦面對盤源緊絀情況，市場約80個放盤，叫價最少亦高於市價5%，每方呎叫價達4,100元，同時亦有近一成業主反價，反價幅度約5%，顯示買家需追價才能促成交易。
租金回報欠吸引
若論租金回報率，海栢花園則較遜色，緣於屋苑管理費達每呎1.5元，即兩房戶管理費已需800元，而市值租金約7,500元，扣除管理費的租金與新港城相若，但樓價卻有超過10%差幅，故回報率不算吸引，連租約盤較交吉盤亦未有折讓。