追落後指數：★★★ 以5粒★為最高
毗鄰馬鞍山站的主要屋苑海栢花園及新港城，可說是區內成交的重點，尤其是分四期發展的新港城。
利嘉閣高級經理黃溢霖表示，近期新港城買家以用家為主，更積極睇樓，惟該屋苑已消耗大量盤源，且有逾半業主因見市道向好而反價約5%，甚至有部分業主封盤，故即使有睇樓客亦未有單位可供睇樓，故預計買家需要追價方能成交。
兩房戶160萬入場
現時新港城呎價約3,600元，放盤量則有260個，每方呎叫價近4,000元，其中最受歡迎的兩房單位，入場費需160萬元。不過該屋苑租金回報只有不足4厘，因兩房戶市值租金僅6,500元，租金升幅未能追上樓價。