本文重點
三月份樓市交投全面轉旺，不少地區均見價量齊升，其中如將軍澳、沙田等住宅區，不但成交量回復至金融海嘯前水平，呎價亦重返去年九月水平。屬於純住宅區的馬鞍山，雖然成交量亦見上升，但相對其他熱門區份，樓價卻仍未重返金融海嘯爆發前水平，隨着二手樓旺勢持續，市場人士相信該區樓市短期內能進一步反彈，趁低吸納正是最後時機。
跑輸鄰區 接棒追落後
馬鞍山屬純住宅區，區內並無商業中心及工業設施，且環境清幽，自成一隅，成為注重居住環境的用家追捧地區之一，加上港鐵馬鞍山線通車以來，區內交通更為方便，令馬鞍山一帶主要屋苑的呎價一直穩守3,500元水平。
不過，自今年樓市出現小陽春以來，各純住宅區如將軍澳、沙田一帶屋苑成交飆升，統計三月份成交數字，沙田及將軍澳區主要屋苑成交量分別達133及240宗，部分指標性屋苑做價均已回到去年九月份金融海嘯爆發前水平，如沙田的沙田中心最近呎價曾見4,000元；將軍澳的蔚藍灣畔呎價亦高見4,424元。但馬鞍山區內客路相近的海栢花園及雅典居，樓價則仍處於去年十一月時水平，顯然近期小陽春的威力仍未在該區充分發揮。
佔港鐵優勢 新盤帶旺
事實上，馬鞍山區主要物業均沿港鐵站而建，由大水坑、恒安、馬鞍山至烏溪沙，每個港鐵站均有居屋、公屋，私樓方面亦有上車盤及適合換樓客的大單位，至烏溪沙站更有大型豪宅盤。由於盤源選擇多元化，故能吸引鍾情居住環境清幽的用家垂青，正是區內的優勢。
另一優勢是區內有著名國際學校毗鄰恒安站，故成為家長客追捧區域，亦帶旺區內大單位的租買需求。再者，信置位於烏溪沙的新盤銀湖‧天峰已取得預售樓花同意書，市場消息指發展商已密鑼緊鼓部署開售，意向呎價將高於區內二手屋苑20%或以上，令區內投資者偷步入市，以求新盤帶動二手漲價，是馬鞍山樓價具回升潛力的原因。