本文重點
樓市暢旺時，發展商推售新盤往往求價不求量，造就市場創出不少天價成交；相反在市況淡靜之時，發展商通常會面對現實，改為採取求量不求價的銷售策略，務求刺激起市場的熾熱氣氛。去年的一手住宅市場，發展商因外圍市況轉壞而減少推售新盤，然而隨着極壞的消息於去年盡出，加上近期銀行承按態度轉趨積極，新盤市場已出現一番新景象。
一手成交料升50%
○八年全港一手住宅的價量齊跌，全年買賣登記僅約1.1萬宗，總值約780億元，按年分別銳減46%及37%，然而今年新盤市場將出現新景象。首先，現時市場「餓盤」已久，對新盤有相當渴求，只要發展商以合理價錢推盤，交投將必熾熱，雖然當有大型項目推售時，或會搶去二手市場的焦點，但在整體氣氛帶動下，屆時二手市場亦會隨大市轉旺。
其次是市場上極壞的消息已於去年盡出，短期內再出現利淡消息的機會較低，加上銀行取態亦明顯較早前積極，除了估價進取外，審批按揭申請時亦變得寬鬆，有利買家入市，大大提高置業準買家的買樓意欲。
今年港、九及新界陸續有新盤推出，上車盤、中上價物業、單幢樓、豪宅以至頂級豪宅均有供應。第一輪新盤浪潮已殺到，料帶動整體市場出現短暫小陽春，全年新盤成交量有望較去年升40%至50%。無論是初次置業人士或換樓客，現在應密切留意發展商推售新盤動態，以免錯過良機。
利嘉閣董事總經理 廖偉強