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近期頻頻「報喜」的世茂房地產（00813）昨晨突然發盈警，指投資物業重估錄得虧損，及部分項目延遲取得竣工證書等因素，○八年度盈利料出現倒退，拖累早段股價一度急挫近一成，而收市後市場又傳出，世房計劃配股集資最多19.6億元，以償還銀團貸款。
連同世房，多隻內房股包括合景泰富（01813）、奧園（03883）及中渝置地（01224）已先後發出○八年業績盈警。
世房表示，○八年中國樓市持續下滑，旗下投資物業或錄得小額重估虧損，加上去年沒有出售或收購產生的特殊收益，以及旗下小部分物業發展項目延遲取得竣工證書，導致盈利減少。世房○七年度盈利為41億元（人民幣‧下同），當中包括8.26億元投資物業重估淨收益，及16.14億元其他收益。
曾高調公布利好消息
公司主席許榮茂強調，○八年物業發展業務維持穩健收益，毛利率與○七年度仍然相若。世房股價昨晨一度急挫9%至7.22港元，收市報7.7港元，跌3%。
世房近日高調公布多項利好消息，先於三月下旬公布獲農業銀行授予150億元信貸額，釋除市場對於世房「水緊」疑慮，刺激股價連日上升；本月五日又公布，今年首三個月錄得合約銷售額45.5億元，按年上升3.5倍。
最多籌廿億 部分還債
是次盈警雖然令世房股價回落，但該公司仍趁股價已累積不少升幅，趁勢配股集資。基金界透露，世房昨日收市後透過摩根士丹利及摩根大通，於市場配售2.7億股，配售價每股6.95港元至7.25港元，較該股昨日收市價折讓最多9.75%，集資最多19.6億港元。
根據銷售文件，世房擬將配股所得償還銀團貸款。世房○八年中期報告顯示，該公司有一筆3.28億美元3年可延期銀團貸款，按浮動利率計息，於二○一○年八月到期。
分析員指出，透過配股償還銀團貸款，可以節省一定的利息開支，加上不少內地發展商負債率高企，而有關公司股價又於近日的樓市小陽春顯著反彈，內房股趁勢配股集資或陸續有來。