本文重點
金融海嘯後，大手商業物業成交萎縮，做價亦大不如前。鄧姓投資者剛沽出的中環威享大廈高層地下至2樓，成交價約1.06億元，較去年六月意向價低逾18%，持貨約一年帳面輕微獲利近310萬元。另外，市場再錄棄購商舖重售個案，去年底遭取消買賣交易的灣仔道50號一地舖，日前以約1,430萬元再售，較原先售價低近13%。
灣仔道舖1430萬重售
第一太平戴維斯方詠清證實，上述威享大廈一籃子物業以呎價約7,200元售，樓面約14,788方呎，以市值呎租約25元計，租金回報逾4厘。據悉，上址為太子珠寶鐘錶鄧鉅明等去年初向港交所（00388）購入，作價約1.03億元；同年六月推出標售，意向價約1.3億元。
另據土地註冊處資料，灣仔道50號一地舖於去年七月以1,638萬元易手。創峰表示，上址早前以約1,430萬元重售。該處續指，北角電氣道100多號地舖於去年七月以1,430萬元成交，於同年底取消交易，市場消息稱，上址已再以約1,300萬元售。
土地註冊處資料顯示，尖沙咀金馬倫道54號地下及閣樓以6,800萬元售；而中環利源東街5號成交價為3,238萬元，據悉原業主為盧華。
中原謝立生說，銅鑼灣怡和街22號低層全層剛以1,171.7萬元易手，呎價4,700元。美聯旺舖倪金河稱，荃灣川龍街87至89號地下B舖及閣樓以約2,380萬元售；同街的88號協和廣場地下07號舖成交價則約2,001萬元。另青山公路210號荃灣段富華中心1樓1A號舖以約2,000萬元易手。
核心區舖租金跌12%
另高力國際研究及諮詢董事盧永輝稱，自去年五月迄今，零售核心區商舖租金下跌12%，其中旺角跌幅最高達15%，最新錄得每方呎約324元；而尖沙咀跌幅亦達13%，中環及銅鑼灣則分別跌幅約10%及11%。他估計，未來十二個月一線商舖租金仍有7%跌幅。該行商舖服務部董事麥海倫認為，深圳逾220萬居民獲放寬來港個人遊，旺角及尖沙咀將最先受惠，早前廣東道及海防道部分續租租金已有15%至20%升幅。