【本報訊】內地樓市急升，引發賣家違約潮一浪接一浪，深圳房地產律師張茂榮向本報記者表示，深圳樓價升幅遠超違約成本，導致近期出現他從業以來遇到的最大業主違約潮。而且按照一般買樓合約規定，違約金最高只是預付訂金的兩倍或房價二成，在樓價上升三成後，扣除違約成本賣家仍然有利可圖。
張茂榮同時指出，買家現時維權成本較高，除了訂金雙倍返還是法律規定的，大多合約中規定的違約一方按成交價二成支付違約金則難以保證，法院判決時，有可能調低違約金比例。而買家追究賣方違約造成的損失，也是不易舉證。
張茂榮強調，在違約金不足以彌補樓價上漲損失的情況下，買家有權向法院申請強制交易買樓，如獲批進行強制交易，買方仍然可以申請銀行按揭貸款。但張茂榮指出，強制交易仍然存在很多不確定性，例如賣方尚未還清房貸，賣家不配合便無法強制執行。