議息前新盤銷情放緩
26/03/2006

面 對 美 聯 儲 局 周 初 將 會 議 息 ， 在 加 息 壓 力 籠 罩 下 ， 昨 日 整 體 新 盤 銷 情 明 顯 受 壓 ， 市 場 合 共 僅 售 出 約 四 十 個 單 位 ， 較 前 周 同 期 下 跌 逾 三 成 。 有 見 及 此 ， 長 實 （ 0001 ） 東 涌 映 灣 園 海 雲 天 計 畫 推 出 針 對 利 率 上 升 的 優 惠 ， 刺 激 買 家 入 市 意 欲 。 二 手 市 場 方 面 ， 昨 日 主 要 屋 苑 睇 樓 量 下 跌 一 至 三 成 。

海 雲 天 擬 周 內 推 優 惠
長 實 副 首 席 經 理 （ 營 業 ） 劉 啟 文 稱 ， 海 雲 天 於 昨 加 推 八 伙 ， 並 隨 即 售 罄 ， 該 批 單 位 分 布 於 中 層 至 高 層 ， 即 供 平 均 呎 價 約 三 千 二 百 七 十 八 元 。

港 息 有 機 會 跟 隨 美 國 上 調 ， 故 他 透 露 ， 為 配 合 買 家 需 要 ， 海 雲 天 擬 本 周 推 按 揭 優 惠 計 畫 ， 估 計 有 關 優 惠 相 等 於 樓 價 百 分 之 五 至 七 ， 足 以 消 除 買 家 入 市 的 疑 慮 。 另 他 補 充 ， 映 灣 園 十 五 及 十 六 座 計 畫 於 本 年 第 三 季 推 出 。

君 尚 堤 合 銷 22 伙
不 過 ， 泛 海 國 際 （ 0129 ） 執 行 董 事 關 堡 林 則 表 示 ， 旗 下 的 鯉 魚 門 鯉 灣 天 下 暫 無 意 推 出 按 揭 優 惠 ， 因 即 使 美 國 加 息 ， 但 近 期 銀 行 於 按 揭 市 場 的 競 爭 激 烈 ， 故 相 信 按 揭 利 率 亦 不 一 定 調 高 ， 日 後 並 將 視 乎 息 口 走 勢 的 實 際 情 況 才 決 定 會 否 增 加 優 惠 。

至 於 昨 日 多 個 新 盤 中 ， 以 香 港 興 業 （ 0480 ） 旗 下 的 愉 景 灣 尚 堤 銷 情 較 佳 ， 該 集 團 發 言 人 表 示 ， 昨 售 出 約 十 五 伙 ， 累 積 售 出 約 一 百 八 十 五 伙 ， 平 均 呎 價 介 乎 四 千 至 六 千 元 。 據 地 產 代 理 表 示 ， 新 地 （ 0016 ） 君 港 昨 售 出 七 個 單 位 。

對 於 昨 日 新 盤 銷 情 回 落 ， 中 原 執 行 董 事 陳 永 傑 指 出 ， 雖 然 近 期 新 盤 優 惠 明 顯 增 加 ， 但 因 利 率 有 機 會 上 升 ， 加 上 目 前 市 場 以 用 家 為 主 導 ， 故 昨 日 所 見 ， 不 少 準 買 家 均 持 觀 望 態 度 。

下 月 樓 宇 買 賣 料 萬 宗
二 手 市 場 方 面 ， 據 各 區 地 產 代 理 稱 ， 業 主 對 加 息 已 早 有 心 理 準 備 ， 故 昨 日 個 別 屋 苑 仍 錄 得 減 價 成 交 個 案 。 惟 睇 樓 量 則 受 到 即 將 加 息 和 天 雨 影 響 ， 下 挫 一 至 三 成 。

另 外 ， 中 原 地 產 研 究 部 高 級 經 理 黃 良 昇 表 示 ， 截 至 本 月 二 十 三 日 ， 一 手 私 人 住 宅 買 賣 暫 錄 得 四 百 七 十 六 宗 ， 總 值 約 十 八 點 五 億 元 ， 另 全 月 則 可 上 升 至 約 六 百 宗 水 平 ， 涉 及 金 額 約 二 十 億 元 ， 兩 者 較 二 月 同 樣 均 急 升 約 一 點 六 倍 。

黃 良 昇 預 期 ， 由 於 多 個 新 盤 即 將 登 場 ， 加 上 整 體 樓 市 氣 氛 漸 轉 趨 活 躍 ， 故 四 月 份 樓 宇 總 體 買 賣 合 約 登 記 數 字 有 機 會 上 升 至 一 萬 宗 水 平 ， 創 出 近 十 個 月 的 新 高 ， 涉 及 金 額 則 約 二 百 五 十 億 元 。