居屋貨尾暗藏危機
29/12/2005 將 於 ○ 七 年 初 復 售 的 居 屋 沙 田 愉 翠 苑 及 私 人 參 建 居 屋 牛 池 灣 嘉 峰 臺 ， 單 位 間 隔 首 度 曝 光 ， 當 中 備 受 注 目 的 牛 池 灣 嘉 峰 臺 二 千 零 一 十 個 單 位 ， 雖 然 景 觀 佳 及 間 隔 四 正 ， 但 全 部 單 位 客 廳 的 天 花 ， 竟 然 有 外 露 的 食 水 管 橫 跨 ， 部 分 單 位 更 是 冷 、 熱 水 管 俱 備 ， 萬 一 發 生 爆 水 管 ， 後 果 將 不 堪 設 想 ； 至 於 愉 翠 苑 的 單 位 牆 身 亦 出 現 髮 絲 裂 紋 ， 修 補 後 牆 身 呈 斑 斑 駁 駁 ， 十 分 礙 眼 。 房 屋 委 員 會 委 員 王 坤 批 評 有 關 設 計 「 離 譜 」 ， 認 為 有 關 水 管 勢 將 成 為 業 主 的 「 計 時 炸 彈 」 ， 他 又 提 醒 住 戶 認 購 時 要 有 心 理 準 備 。 房 屋 委 員 會 將 於 ○ 七 年 開 始 逐 步 復 售 一 萬 六 千 多 個 居 屋 貨 尾 單 位 ， 由 於 有 關 單 位 已 空 置 多 年 ， 為 了 挽 回 市 民 對 單 位 質 素 的 信 心 。 房 屋 署 昨 日 特 別 帶 同 傳 媒 ， 實 地 視 察 三 個 居 屋 屋 苑 ， 當 中 包 括 首 批 推 出 發 售 的 牛 池 灣 嘉 峰 臺 及 沙 田 愉 翠 苑 ， 另 外 還 有 油 塘 油 美 苑 。 三 個 居 屋 屋 苑 中 ， 以 油 塘 油 美 苑 交 通 最 為 方 便 ， 步 行 往 油 塘 地 鐵 站 ， 不 需 五 分 鐘 ， 單 位 更 擁 有 無 敵 海 景 ， 高 層 單 位 更 可 看 到  花 ， 單 位 間 隔 亦 四 正 。 不 過 ， 由 於 油 塘 油 美 苑 仍 未 完 成 地 契 工 作 ， 有 關 屋 苑 最 快 只 能 於 ○ 九 年 及 以 後 始 可 推 出 。 至 於 ○ 七 年 初 首 批 推 出 的 牛 池 灣 嘉 峰 臺 ， 在 ○ 三 年 落 成 ， 由 私 人 發 展 商 新 世 界 發 展 興 建 ， 是 現 時 唯 一 尚 未 出 售 的 私 人 參 建 居 屋 屋 苑 ， 政 府 ○ 二 年 宣 布 停 建 居 屋 後 ， 房 委 會 原 擬 將 當 時 仍 未 售 出 的 兩 個 私 人 參 建 居 屋 紅 灣 半 島 及 嘉 峰 臺 ， 售 回 給 發 展 商 改 作 私 樓 ， 但 房 委 會 售 出 紅 灣 半 島 後 ， 發 展 商 有 意 將 屋 苑 拆 卸 重 建 ， 引 起 軒 然 大 波 ， 房 委 會 更 被 炮 轟 賤 售 資 產 ， 房 委 會 為 免 再 生 事 端 ， 決 定 斥 資 十 四 億 元 向 同 一 發 展 商 購 回 嘉 峰 臺 。 萬 一 爆 水 管 後 果 堪 虞
嘉 峰 臺 鄰 近 鑽 石 山 地 鐵 站 ， 交 通 方 便 ， 共 提 供 八 百 零 四 個 兩 房 單 位 及 一 千 二 百 零 六 個 三 房 單 位 ， 建 築 面 積 由 四 百 四 十 三 至 六 百 九 十 六 平 方 呎 ， 實 用 率 達 八 成 半 ， 屋 苑 附 有 商 場 ， 設 施 包 括 兒 童 遊 樂 場 、 羽 毛 球 場 等 ， 但 無 會 所 。 該 屋 苑 單 位 間 隔 尚 算 四 正 ， 但 廳 大 房 細 ， 其 中 大 單 位 廁 所 更 屬 蚊 形 ， 面 積 不 及 五 十 平 方 呎 ， 甚 至 比 細 單 位 的 廚 房 還 要 小 ， 無 怪 乎 該 屋 苑 發 展 商 執 行 董 事 梁 志 堅 當 年 曾 揶 揄 其 有 份 興 建 的 私 人 參 建 居 屋 紅 灣 半 島 廁 所 細 ， 大 肚 婆 入 去 也 轉 不 到 身 ， 應 拆 去 重 建 。 不 過 ， 該 屋 苑 的 最 大 問 題 卻 是 每 個 單 位 的 天 花 ， 均 敷 設 了 外 露 的 食 水 管 ， 部 分 細 單 位 更 有 冷 、 熱 水 兩 條 水 管 ， 萬 一 爆 水 管 ， 如 同 「 自 動 灑 水 系 統 」 ， 後 果 堪 虞 。 發 展 商 代 表 昨 日 解 釋 ， 有 關 設 計 目 的 是 方 便 維 修 ， 若 住 戶 不 喜 歡 ， 可 自 行 加 裝 假 天 花 。 房 屋 署 官 員 亦 直 認 有 關 單 位 設 計 十 分 「 肉 酸 」 ， 但 由 於 屬 私 人 發 展 商 設 計 ， 房 署 亦 無 法 干 預 。 至 於 愉 翠 苑 ， 由 於 使 用 了 輕 型 預 製 牆 ， 部 分 單 位 牆 身 夾 口 出 現 由 頂 至 底 的 垂 直 髮 絲 裂 紋 ， 經 修 補 後 牆 身 斑 斑 駁 駁 ， 十 分 礙 眼 ， 部 分 單 位 的 水 龍 頭 亦 出 現   。 銷 情 仍 視 乎 折 讓 多 少
中 原 地 產 沙 田 第 一 城 助 理 區 域 經 理 陳 世 民 表 示 ， 雖 然 部 分 居 屋 單 位 有 失 修 問 題 ， 但 他 指 買 樓 客 主 要 考 慮 地 段 及 交 通 設 施 ， 內 部 裝 修 反 而 其 次 ， 故 相 信 不 會 影 響 銷 情 。 以 沙 田 愉 翠 苑 為 例 ， 他 指 該 屋 苑 是 沙 田 至 馬 鞍 山 唯 一 的 新 居 屋 屋 苑 ， 加 上 毗 鄰 馬 鐵 第 一 城 站 ， 價 錢 又 較 二 手 私 樓 便 宜 ， 有 一 定 捧 場 客 。 中 原 地 產 星 河 明 居 分 行 經 理 呂 燕 萍 認 為 ， 牛 池 灣 嘉 峰 臺 雖 然 空 置 了 一 段 時 間 ， 但 景 觀 與 樓 齡 仍 然 較 同 區 居 屋 屋 苑 優 勝 ， 至 於 銷 情 能 否 壓 過 同 區 二 手 私 樓 ， 則 要 視 乎 政 府 的 補 地 價 折 讓 是 多 少 。 美 聯 集 團 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 指 出 ， 今 次 重 售 的 居 屋 單 位 普 遍 質 素 不 俗 ， 加 上 是 最 後 一 批 出 售 ， 預 料 會 大 受 綠 表 人 士 歡 迎 。 美 聯 集 團 測 量 師 行 董 事 林 子 彬 指 出 ， 重 售 居 屋 翻 新 若 符 合 標 準 ， 到 開 售 時 樓 齡 亦 僅 有 數 年 ， 折 讓 會 在 百 分 之 二 至 三 之 間 ， 但 若 執 漏 做 得 不 夠 好 ， 便 可 能 提 供 較 大 的 折 扣 。
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